房地产的成本科目，房地产的成本科目都有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的成本科目的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产的成本科目的解答，让我们一起看看吧。

请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？

晕.其实你这样能问出来么?分都不给.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.举个例吧.上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元

地下车位成本如何分？

地下车位成本，是由开发商的建筑成本和购买地块成本分摊而确定的。

地下车位成本，通常来说，只有地下一层的房地产项目，车位单纯的建筑成本约为每平米2000元，按照每一车位13平米来计算，车位成本约为2.6万元。有两层以上的地下室，每增加一层，车位成本相比仅有一层地下室的房地产，每平米大约增加1500-2000元，这主要是增加了建筑成本。

房地产开发企业开发的住宅小区内的景观绿化园林工程应计入开发成本下的什么二级科目？

房地产开发企业开发的住宅小区内的景观绿化园林工程应计入开发成本下的“基础设施费 ”二级科目。

5．基础设施费

　　它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

房子的成本到底该怎么计算？

商品房成本包括地价、建房成本合计约占房价百分之四十，税费约占房价百分之三十，利润约占房价百分之三十。观当前房价刚需购房只要了解房子的地价（地皮拍卖成交网上可查）建房成本（按当地行情估算）和税费，利润低于百分之三十的房子，只要喜欢就可以出手购买。

通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资。

据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。

第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。

第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。如果房企负债率高，那么融资成本也很高。

第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。

第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱。

我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。

据说北上广深4地房产可以置换全美国所有资产，房地产在中国经济Gdp占比处于龙头地位，在我国经济结构中处资金池作用，所有流动性资金向房地产倾斜，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，房产从90年代末第一次房改到2018年己涨了20年，从长期看马云说的不远的将来房产是白菜价不是梦，从个案看一套房子，70年的产权，50年的设计建设寿命，如果以后房产去金融化，一套房子也就值建筑价

我只想说我们这里没有大集团来炒房！三四年前只三千多！自从来了炒房的！一下子崩到六千！这中间的两千多去谁的腰包！我想问这个问题！谁来回答！难道原来三千多就没有利润吗？

谢邀

房地产项目成本构成由三大部分组成：

1开发成本：土地成本、前期成本(三通一平)、建安成本、基础设施、公共配套、开发间接费

2费用：财务费用(融资的利息要计入此项里)、管理费用(人员工资、土地使用税等)、销售费用(广告费 、宣传推广和销售代理费等)

3税费：增值税，土增税、所得税、印花税、契税等

根据地产投资测算的基本公式会更便于理解

收入=利润+开发成本+费用+税费

到此，以上就是小编对于房地产的成本科目的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的成本科目的4点解答对大家有用。