疫情租户要求免租，疫情租户要求免租合法吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疫情租户要求免租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍疫情租户要求免租的解答，让我们一起看看吧。
一些租户（住房）在疫情期间要求免一个月房租，怎么办？我也很难？
如果只是一部分租户要免一个月租金，先要了解清楚情况，如果确实经济遇到困难，可以根据个人承受适当减免一些或推迟一些交租金。
如果直接减免一个月租金对个人承受及其他的租客也有些不好交代。大家都不容易一起商量解决。
如果条件允许在自己所承受范围内，主动给所有的租户一些优惠才最好的。往往关键的时候才能体现人间真情温暖。大家相识都是缘分。
回答完毕，希望我的回答对你有所帮助。
谢邀
这种事情只能协商处理亲，国家也没有强制性规定一定要减免房租，在力所能及的范围内协商就好了。
在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。
根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。
所以如果只能协商了
如果房东真的不想免租，那里就减免租金一半的，因为租户也希望能够得到房东的理解，在这疫情期间，他们都没有工作，没有经济来源，你租金减少一半既可以保留租户，又可以减少自己的损失，如果租户他的经济不能承受租金的压力也会选择离开，那你的房子就没有了租户，那你的租金收入也会没有，就会让自己的经济损失加大。疫情期间都是需要大家互相理解，互相帮助的
免租金是人家房东的情分，不免是人家的本分！房东也是靠收租生活。也许很多人看的人家大老板免租户的租金了，觉得也想拿此衡量自己的小房东，真的不具可比性。做过生意的都理解，小老板做生意投入的都是自己的血汗钱，多一分少一分他都很在意！当生意做到一定程度时，这个老板的钱其实已经和自己生活关系不大了，只是资金的流动，有贷款，有股份……，像王健林那种企业家免租什么的举措，从另一个角度讲是和政府表决心，做一个企业家的带头表率，情况不一样。大家不要乱套。不是一类不要往一起划。生活不易，大家都相互理解，房东也不欠租户的！
我也是租户！其实有的会给免一个月的房租！但是有的就是黑的心为啥还指望他给你免房租呢！自己黑心钱都赚不了！咋可能给你钱呢！是吧！其实也可以换位思考下！你有困难他们也有人人都一样！反正我是没有遇到好的房主！希望你们能遇到好的房主！
以疫情为由说国家有规定必须免两个月房租，房主应怎么办才能解除合同？
其实，大家所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。但该“不可抗力”对合同带来的影响该如何分辨呢？
根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。
事实上，大家也都知道1月28日，万达商业对外宣布免去全国所有万达广场的所有商务1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费。其他不少大型商业租赁也纷纷减免租金，不少地区公租房等也推出租金减免方案；但目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商，但不可强求。
1，首先第一点，国家并没有强制要求房东给租户免租两个月。
2，第二要看您与租户的合同中的违约条款是怎样约定的，正常情况下，不付租金肯定算是违约了。
3，但是违约条款中通常会有一些豁免条款，例如不可抗力导致的违约豁免。那么本次的新冠疫情应属于不可抗力。
4，所以在目前的情况下，情况有些复杂，租户在短期内不付租金到底算不算违约还要看您的租户是否收受到了的疫情的影响，是否失去了收入或被疫情影响到了收入。
5，如果没有疫情影响到他的收入。则您可以主张其不付租金违约直接解除合同。
6，如果疫情确实影响到了他的收入，则最好需要双方协商解决，疫情确实影响了很多人，于情于理大家应该共克时艰一同分担，建议您根据实际情况给租客免除一部分租金。如果协商不成，您也可以主张对方拒付租金而解约。这里会产生的风险是，解约后，您需要从新寻找租户，目前看疫情对社会和经济的影响还是很大的，新的租户可能不一定能够很快找到，所以您因换租而空置房屋所损失的租金可能会大于您给现有租户免除2个月租金的金额，算下来还是给现有租户免租更合适。另外目前的租户也有可能到法院诉讼因疫情而免租的主张。法院也可能是支持其主张的。
综上，建议您和租户友好协商，如果租户确实因为疫情受到了收入影响，建议给予一些免租，大家共克时艰。
疫情是不可预料的事，是不可抗因素。租客不能因疫情影响强求房东免租，房东更没有义务免房租，现在是市场经济，合同内也不见得会有疫情因素免租房费条款，房东有可能在还着房贷按揭，银行不会免你的贷款利息的。
根据你们合同的解除条件来决定的。而且，需要说明的是，疫情免租其实就是套用不可抗力这一点，但不是绝对的，比如你租的房子是商铺，因为疫情问题无法经营或经营受到影响，你可以主张减免房租；但比如你租的房子是居住使用，疫情其实并没有影响房屋的正常使用，那你凭什么要减免房租？
首先国家没有强制必须免两个月的房租的规定。国家提倡在国有土地和集体性质土地上的建筑物，由于出租经营给予由疫情带来的经营困难企业或个人免两个月房屋租赁费的建议，是提倡不是强制。没有法律依据强制执行，不带有法律性质。
在房屋租赁合同中，大部分都忽略了不可抗拒力带来的灾害，像山洪暴雨、战争、地震等自然灾害。比如这次疫情，国家就归纳是大自然给人们带来不确定因素人力不可抗拒事件，让人们生产生活陷入困境，是不可抗拒因素。
在合同签定时有这方面的约定，就按合同执行。没有约定，就疫情而言，是非必须的减免房租的绝对因素。房屋出租方没有减免房租的义务，在执行合同时没有违约，可以根据合同约定，决定是否继续履行合同！
这是个特殊情况，出于人情考虑，可以理解一下，给予照顾！但法律法规并没有免去房租的法律依据！一起应依据合同约定执行。
到此，以上就是小编对于疫情租户要求免租的问题就介绍到这了，希望介绍关于疫情租户要求免租的2点解答对大家有用。