租客要求房东减免房租，租客要求房东减免房租合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租客要求房东减免房租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍租客要求房东减免房租的解答，让我们一起看看吧。

租客要求降低房租怎么对付？

如果是合理范围内的话可以考虑降低房租的事情，如果是按照市场房租有上升的趋势甚至可以要求涨价，就看市场的情况回复房客就好了，如果实在要求降低房租，那就拿合同说事。

租客要求减免房租的，双方可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家目前也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。但是回绝租客的时候尽量语气平和一点，免得引起双方的不必要的争执，伤了大家和气

租客要求减免房租应该与房东进行协商，协商不成的租客可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼请求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

为什么最近有些人提议让房东减房租？

其实这就是赤裸裸的道德绑架。2月，万达宣布减免全国万达广场商户租金，大约30亿。从这之后，引起了一波减租狂潮，我个人觉得大家应该理性面对，并不是每一个房东都有义务减租金，我们来细细盘点一下此事：

一、大企业、国资委优先，其他是倡导

很多有担当有较大规模的企业如恒大、万达等，首先减租，因为他们是社会的栋梁企业，少的部分他们不容易倒，而可以帮助无数商家度过难关。还有22省发的应对策略，只要是有减免租金的都是国资委旗下的商户减免1到2个月租金。‘

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其他的房东依据个人情况来看而已，只是倡导，并没有说一定要减租。毕竟穷人永远相信富人比自己更好，相信比自己级别高的人都比自己富有，所以希望随着大浪潮来撸一波。

二、房东也是受害者

比如我家有个亲戚，因为没钱还房贷才把自己新房子租出去，回去住小的老房子。他的收入也不高，在疫情中，他也是受害者。而这时候要求他来减租，这对于很多家庭相对稳定的人来说，是否是欺负弱者呢？‘

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所以，希望不要道德绑架！理解房东也是疫情中的一员，有能者居之即可！

1、最早减租的企业是万达商管，后续很多房企平台跟进。

2、针对商业：目前疫情无法开工，昂贵的租金无法承担；

3、针对个人租户

（1）因为目前各个城市都在实行网格化管理，包括小区出入需要办理出入证，两天出去一次，很多人在老家无法回到工作地点，那么没有享受到服务的这些人，自然会提出减租事宜；

（2）因为疫情的关系，很多企业无法开工，薪资无法正常发放，收入减少但是支出不变，也会让大家想到通过减租来减少支出；

4、还有一些没有经商和个人租房经历但是为这批人员发声的；

5、各地政府也在发文呼吁，甚至个别村也有倡议发布。

6、建议所有的量力而行。有能力者减租当作做慈善即可，超出自己负担范围，不必减租以免自我烦恼。

有的人倾家荡产交首付，买个房子出租，租金用来还房贷。很多人就是这种情况，这种风险还是比较大的，因为作为房产投资，尤其商铺，近两年并不像前些年一样能够稳赚不赔。一些三四线城市的住房价格，还有商铺价格，包括租金价格，并没有增长多少，甚至有所降低，有些商铺甚至无法租出，无法开张。

这也是很危险的，从投资收益相匹配的角度来讲，享受收益就应该承担风险。房东投资房产，是看中了房产的投资价值，租出房产是实现投资价值的途径。但这个价值不是稳定的，如果这一片区域经营良好，长期而言这个价值会增长，房东会实现超额价值。相反，价值会下降，房东甚至有可能无法回收投资，这个风险肯定是房东要承担的。尤其是房产无法租出的情况下，房东还是要还房贷的，并不能100%做到房租补贴房贷。

尤其是当下疫情严重，商铺无法开业，某些租客无法返回居住，客观上造成了所租房产失去了使用价值，或者降低。从租客的角度分析，租的房子只是经营场所，只是经营的必要条件之一，租房成本也只是众多成本项中一项。租客正常经营还需要招店员，找货源，找来客户，促成交易，正常情况下，租客经营的好坏，自负盈亏，短期内与房东无关系。但疫情突然到来，经营场所无法使用，租客的聪明才智毫无发挥余地，租客的损失肯定远大于房租。在此情况，还要交房租，是一种不公平，不合理。

在这种情况下，属于因不可抗力导致房产的使用价值降低，是双方都不可预见、不可避免、无法克服的事情，这种情况下房客可以依据公平原则，要求重新协商租赁协议，共担损失，也可以提前解约，不须承担赔偿责任。非典期间，已经有人因不可抗力，起诉要求免除租金，得到了法院的支持。本次疫情，也已经明确为不可抗力，也适用这个原则。

（2004）沪二中民二（民）终字第354号判决： 基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。

因此，于情于理，遭遇此种情况，作为房东，应当考虑疫情情况和房子实际使用情况，合理减免房租，着眼长远，共度时坚。

至于房贷压力，对于疫情导致没钱还房贷的情况，可以申请延期还房贷。13家银行贷款都提供延期，最长可以延期6个月之久。其中工商银行表示：对于暂时没有收入来源的人，在申请通过之后，即使贷款逾期也不计违约金。农业银行则表示，没有收入者，可以调整还款时间。而中国银行房贷贷款可以申请延期6个月之久。

到此，以上就是小编对于租客要求房东减免房租的问题就介绍到这了，希望介绍关于租客要求房东减免房租的2点解答对大家有用。